留客村的稻田。

留客渡口。

景在村中，人在景中。

　　留客村，流馬古渡口，蔡家大宅前，寬闊的萬泉河潺潺流過。金秋時節(jié)，村中20多畝水稻，金黃的稻穗搖曳風中，與近處的民宿交相輝映，繪出了一幅金色的豐收畫卷。

　　在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略推動下，瓊海市博鰲鎮(zhèn)留客村通過社會資本注入，激活了農村土地資源，壯大了村集體經濟，給鄉(xiāng)村振興、百姓受惠帶來了紅利。經過三年的建設，“留客模式”美麗鄉(xiāng)村初步建成，助力鄉(xiāng)村持續(xù)振興。

　　新海南客戶端、南海網、南國都市報記者 蘇桂除 文/圖

　　既有文化內涵又有美麗風景 三年來村莊變化令人驚嘆

　　初入留客村的游客，發(fā)現(xiàn)進出留客村的道路已經拓寬成兩條標準車道，旅游大巴車可暢通無阻。景區(qū)大門上刻著“八方留客”幾個大字，蒼勁有力。

　　留客村是一個自然村，隸屬于博鰲鎮(zhèn)莫村村委會，下轄3個村小組，共123戶405人。隔萬泉河與樂城島相望，毗鄰博鰲樂城國際醫(yī)療先行區(qū)與博鰲亞洲論壇永久會址。

　　有著500多年歷史的留客村，村內擁有國家級文物保護單位蔡家宅，省級文物保護單位盧家宅。村里既有文化內涵，又有美麗風景。

　　“人在村中，村在畫中，畫在景中�！碧峒斑@三年來村莊的變化，博鰲鎮(zhèn)留客村黨支部書記、村委會主任鐘可燦臉上寫著“滿意”二字。

　　他說，經過開發(fā)建設，村里的老宅還是一如往昔的老宅，家鄉(xiāng)還是兒時一般的家鄉(xiāng)，但是泉水更清了，夕陽更紅了，國際元素也來了，村民的日子越過越紅火。

　　這樣的變化在2019年之前還未曾出現(xiàn)。2019年，為了繼承蔡家森先生的遺愿，講好“下南洋”文化，蔡家宅的主人蔡家森的孫媳婦“王媽”，曾前后6次招商引資欲打造蔡家宅文化旅游區(qū)，但這些企業(yè)都因各種原因失敗離開。

　　文化是旅游的靈魂。2019年8月，留客美麗鄉(xiāng)村文化旅游項目被列為海南省重點社會投資項目開工建設。由海南八方留客文化旅游有限公司(以下簡稱“八方留客公司”)進行投資。

　　該公司吸取蔡家宅旅游項目多次失敗的教訓，堅持以鄉(xiāng)村振興作為切入點，將與蔡家宅的合作擴大到與留客村合作，讓全體留客村村民都能受益。

　　項目以傳統(tǒng)村落為載體，以僑鄉(xiāng)文化、歷史文化、萬泉河文化、下南洋文化為內核，重點打造最美萬泉河、僑鄉(xiāng)第一村旅游品牌，并以此形成核心競爭力，大力建設“留客模式”中國五星級美麗鄉(xiāng)村示范村。

　　村企合作推動土地整合 為項目規(guī)劃和產業(yè)布局奠定基礎

　　2020年12月31日，博鰲鎮(zhèn)莫村村委會一村4.58畝集體經營性建設用地，以94.67萬元/畝的單價出讓，八方留客公司以497萬元受讓該宗土地。該宗土地是瓊海市首宗直接“入市”的農村集體經營性建設用地，是瓊海市推進農村集體土地制度改革的有效探索，對推進農村集體產權制度改革具有重要意義。經過三年的打造，留客村的田園還是那方田園，屋舍也是傳統(tǒng)的民居，但無論是門前屋后的布置，還是廳堂臥室里的擺設，現(xiàn)代化與田園風均完美結合。

　　“我們把村里的集體土地進行了整合，讓村集體受益�！卑朔搅艨凸�司辦公室主任封國峰說，在打造留客美麗鄉(xiāng)村過程中，公司替政府承擔了美麗鄉(xiāng)村的后期運營，通過與村民“固定收益+盈利分紅+優(yōu)先就業(yè)+產業(yè)扶持”的合作模式，引導村民發(fā)展適合局域生態(tài)的產業(yè)發(fā)展，引領村民共同致富。

　　整合土地是振興鄉(xiāng)村發(fā)展村集體經濟的第一步。博鰲鎮(zhèn)政府、莫村村委會、留客3個村小組和八方留客公司共同成立了工作專班管委會，由博鰲鎮(zhèn)人大主席符文程任管委會組長。

　　在長期蹲點留客村主推美麗鄉(xiāng)村建設的符文程看來，留客美麗鄉(xiāng)村之所以能夠得以持續(xù)發(fā)展，并實現(xiàn)振興，得益于八方留客公司的不斷注資打造及該公司對鄉(xiāng)村振興的初心情懷。通過整合村集體土地為項目規(guī)劃和產業(yè)布局奠定了良好基礎。村莊規(guī)劃也為產業(yè)發(fā)展鋪平了道路。博鰲鎮(zhèn)編制了《博鰲鎮(zhèn)莫村村莊規(guī)劃(2020-2035)》，在村莊規(guī)劃中進行了詳細的整合、置換。

　　村里發(fā)展魚稻共生園、九品蓮花池等農業(yè)景觀，給游客帶來賞心悅目的景觀的同時，也帶給游客別樣的休閑農業(yè)體驗。萬泉河濱河景觀帶，也根據村莊整體景觀進行了設計，利用枕木修建了木棧道。留客嶺百果園種植了神秘果、巧克力布丁果、燕窩果等60多種珍稀果樹，游客可以參與采摘活動。

　　“留客模式”美麗鄉(xiāng)村初步建成 項目二期建設即將啟動

　　經過整合村集體土地，突出村莊規(guī)劃，并完成瓊海市首宗土地入市案例之后，由博鰲鎮(zhèn)、留客村、八方留客公司共同成立留客村運營管理中心，開展美麗鄉(xiāng)村運營管理工作�！拔覀儚拇迩f的規(guī)劃、品牌、管理及經營等方面進行了統(tǒng)一�！狈鈬�峰說，開發(fā)中留客村的存量建筑、新建樓房統(tǒng)一制式與美化，從餐飲、住宿、農產品等層面全力打造“留客”品牌，以及對留客村道路、景觀、衛(wèi)生環(huán)境、新建工程實行統(tǒng)一管理等。

　　在“留客模式”帶動下，莫村所有的新建農房均執(zhí)行“一表兩證”報建，被海南省資規(guī)廳列為全省“無違建”示范村進行推廣。企業(yè)還在村里各景點處建造了三個大型公廁，極大地方便了前來觀光的游客。

　　“留客模式”美麗鄉(xiāng)村是引進民間資本建設的全新試點鄉(xiāng)村旅游項目，是社會資本投資美麗鄉(xiāng)村建設的示范村。

　　項目把美麗鄉(xiāng)村建設與產業(yè)發(fā)展、農民增收和民生改善緊密結合起來，朝著“科學規(guī)劃布局美”“村容整潔環(huán)境美”“創(chuàng)業(yè)增收生活美”“鄉(xiāng)風文明身心美”和“四治”要求，全面建設宜居、宜業(yè)、宜游的美麗鄉(xiāng)村，提高村民生活品質，促進人居環(huán)境和生態(tài)文明，提升留客村群眾的幸福感。

　　留客村因此被評為2020年度“中國十大最美鄉(xiāng)村”、2020年度博鰲國際旅游獎年度美麗鄉(xiāng)村、第三批全國鄉(xiāng)村旅游重點村、“中國傳統(tǒng)村落”等。“留客美麗鄉(xiāng)村未來可期。”封國峰透露，留客美麗鄉(xiāng)村文化旅游項目(二期)建設即將啟動，在二期項目中，將重點打造田園會議中心，配套建設石角美古渡碼頭、2500米長的萬泉河文化景觀長廊、南洋文化商業(yè)街及觀光農業(yè)等。

　　與此同時，留客村緊挨萬泉河，地處萬泉河最美河段，但受防洪疏導線管控影響，水上項目無法審批……在推進項目發(fā)展中，企業(yè)遇到的一些難題也亟待破解，讓“留客模式”發(fā)展綻放異彩。