自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統(tǒng)一登記。

　　這意味著經過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統(tǒng)一登記制度全面建立。

　　我國以民法典為統(tǒng)領，以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產統(tǒng)一登記制度體系基本成型。

　　2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統(tǒng)一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統(tǒng)一”改革任務。

　　累計頒發(fā)不動產權證書近8億本

　　記者25日從全國自然資源和不動產確權登記工作會議上了解到，今年是不動產統(tǒng)一登記改革實施十周年。十年來，我國全面建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度。

　　土地、房屋等不動產是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產，通過不動產統(tǒng)一登記，可以明晰產權，避免企業(yè)和群眾權益受損。

　　自然資源部表示，目前全國有約3000個大廳、40000個窗口，每天為40萬群眾和企業(yè)提供各類登記服務，累計頒發(fā)不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。

　　自然資源部自然資源確權登記局局長田文彪表示，(各地)不動產登記服務能力和水平穩(wěn)步提升，實現從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網、一次”，甚至“不見面”辦成，最大限度地減環(huán)節(jié)、減材料、減時間、降成本，一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結。

　　田文彪介紹，十年來，我國以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產統(tǒng)一登記制度體系基本成型�！恫粍赢a登記法》已經面向社會公開征求意見，國家、省、市、縣四級聯通的不動產登記信息平臺平穩(wěn)運行，不動產登記數據庫覆蓋全國、實時更新，包含15億多條不動產登記信息。

　　田文彪表示，下一步要持續(xù)提升不動產登記法治化、規(guī)范化水平，維護好各類產權主體的合法權益，更加有力地保護產權。加強登記信息共享、分析和應用，發(fā)揮數據效用，更加充分體現登記數據價值。

　　據了解，各級自然資源主管部門還積極推動歷史遺留問題導致的不動產“登記難”問題，共解決了1100多萬套房屋辦證問題，惠及2600多萬群眾。

　　解讀

　　不動產統(tǒng)一登記 都登記什么？

　　根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

　　此前房產證還有效嗎

　　是否需換發(fā)？

　　舊證依然有效，權利隨動隨換。

　　濟南不動產登記中心副主任杜建剛2018年6月接受采訪時表示：我們也是本著隨動隨換的原則，也就說你的房產動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業(yè)務的時候，隨著你的房產變更，我們給你換發(fā)新的不動產證。

　　如果你的房產不產生這些改變的情況下，建議不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的。

　　不動產登記推出后

　　房價是否會下跌？

　　很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家2018年時曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產登記制度并不直接影響房價。

　　中國農業(yè)大學土地資源管理系主任朱道林表示，這次我們國家之所以進行不動產統(tǒng)一登記是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價的影響并不是那么明顯。

　　房價本身也是受各種因素的影響，包括經濟形勢，金融的環(huán)境，供求關系乃至相應的政策等等。

　　不動產統(tǒng)一登記

　　有助于反腐��？

　　很多人希望不動產登記能夠遏制官員腐敗。

　　專家表示，雖然不動產統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監(jiān)察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。

　　不動產統(tǒng)一登記

　　為房產稅鋪路？

　　中原地一研究部總監(jiān)張大偉曾對新華網表示，如果不動產登記系統(tǒng)能夠建立，房產稅的推進將會明顯加速。因為不動產統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產的住房信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件。如果不動產能夠統(tǒng)一登記，那么房產稅的推進將消除主要技術障礙。

　　普通人如何查詢

　　不動產信息？

　　根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

　　權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

　　綜合中國自然資源報、新華社、央視新聞、新華網