中新財(cái)經(jīng)6月17日電(記者 左宇坤)“5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩；同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大�！�6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。

　　5月的房?jī)r(jià)很難用簡(jiǎn)單的漲或跌概括。在新房二手房市場(chǎng)、不同能級(jí)城市中均出現(xiàn)了差異化的發(fā)展走向。

　　二手房較一手房降溫更明顯

　　“77個(gè)月以來(lái)，新房?jī)r(jià)格首次同比下跌，充分說(shuō)明房?jī)r(jià)下行的壓力明顯增大；但二手房比一手房的降溫態(tài)勢(shì)要更為明顯，且出現(xiàn)了個(gè)別跌幅為兩位數(shù)的城市�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)平均計(jì)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.8%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.2%。

　　“當(dāng)前新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大；二手房降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，也說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價(jià)格反彈。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)進(jìn)一步指出，5月新房?jī)r(jià)格的改善是量改善的結(jié)果。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開(kāi)工也均環(huán)比增長(zhǎng)。銷售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

　　至于二手房相對(duì)低迷的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要是在疫情下，很多地方稍微放寬了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市。但二手房更反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況，實(shí)際市場(chǎng)依然處于低迷中。

　　“整體看，5月新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降�！睆埓髠タ偨Y(jié)道。

　　一二三線城市有所分化

　　除了新房二手房的漲跌不同步，一二三線城市在降溫的共同氛圍中，回暖腳步也不盡相同。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號(hào)，即一線城市漲幅略擴(kuò)大，二線城市跌幅未擴(kuò)大，三線城市跌幅有收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和5月穩(wěn)發(fā)展的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個(gè)重要佐證。

　　“一二線熱點(diǎn)城市，復(fù)蘇正在加快。不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快，5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏，除了上海受疫情影響市場(chǎng)成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出。

　　二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“三四線城市總體有待于三季度恢復(fù)。尤其是二手房數(shù)據(jù)，也顯示出市場(chǎng)復(fù)蘇的難度會(huì)大于一二線，但市場(chǎng)預(yù)期總體向好�！睆埐ū硎�。

　　以黑龍江省牡丹江市為例，牡丹江二手房?jī)r(jià)的同比下跌達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國(guó)唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也是2020年以來(lái)各個(gè)月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。“說(shuō)明一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行情的影響，明顯較為疲軟。需要積極做政策的研究，以減少二手房市場(chǎng)下行所帶來(lái)的負(fù)面影響�！眹�(yán)躍進(jìn)稱。

　　市場(chǎng)是否已筑底？

　　“展望后市，6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地�！痹S小樂(lè)指出，從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月的日均水平超過(guò)20%。

　　“預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄�！痹S小樂(lè)說(shuō)。

　　張波也認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過(guò)去，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。

　　“隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來(lái)的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右�！眹�(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)。

　　張大偉則指出，整體看，市場(chǎng)已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購(gòu)房者信心。

　　“需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對(duì)購(gòu)房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場(chǎng)企穩(wěn)將比較緩慢。”張大偉說(shuō)。(完)