本報海口1月14日訊 (記者計思佳)日前，�？谑杏“l(fā)《海口市國有土地上房屋征收補償安置辦法》(以下簡稱《辦法》)。該《辦法》對2019年制定的《海口市國有土地上房屋征收補償安置暫行辦法》(以下簡稱原《暫行辦法》)，主要從5個方面進行了修訂。

　　明確最大安置面積及超出應(yīng)安置面積結(jié)算方式。原《暫行辦法》只規(guī)定了按被征收房屋套內(nèi)面積對應(yīng)安置房套內(nèi)面積結(jié)算，未明確最大安置面積和超出應(yīng)安置面積的結(jié)算方式，出現(xiàn)計算相關(guān)補助費時的面積依據(jù)不確定以及對于超出面積不計算公攤導(dǎo)致政府讓利過大問題。

　　現(xiàn)修訂為：被征收房屋為帶公攤面積的單位住宅樓或商品住宅樓，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，最大應(yīng)安置面積為被征收房屋套內(nèi)面積，按被征收房屋套內(nèi)面積1：1對應(yīng)安置房套內(nèi)面積進行調(diào)換和結(jié)算。選取的安置房套內(nèi)面積超出應(yīng)安置套內(nèi)面積的部分，應(yīng)加上其對應(yīng)的公攤面積，按照相關(guān)規(guī)定辦理結(jié)算。

　　明確共有產(chǎn)權(quán)回購方式。原《暫行辦法》未規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟條件改善時的回購方式，造成征收時一定的簽約困難。

　　現(xiàn)修訂為：增加了“政府出資的資金從該項目不可預(yù)見費中支出。被征收人經(jīng)濟條件改善，有能力購買回遷安置房國有部分產(chǎn)權(quán)的，可將該部分產(chǎn)權(quán)按類似房地產(chǎn)市場評估價轉(zhuǎn)讓給被征收人，由區(qū)住房保障中心和被征收人按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)�！钡囊�(guī)定。

　　明確不同情形搬遷補助費。原《暫行辦法》對搬遷補助費的規(guī)定沒有考慮被征收人選擇貨幣補償和實物補償情形下不同的搬遷支出，不盡合理。

　　現(xiàn)修訂為：選擇貨幣補償?shù)�，搬遷補助費按相應(yīng)的被征收房屋面積乘以22元/㎡計算；選擇調(diào)換房屋的，搬遷補助費按相應(yīng)的應(yīng)安置面積乘以22元/㎡計算(含兩次搬遷)。搬遷補助費應(yīng)一次性支付，每戶不足500元的，補足至500元。

　　按時簽約并騰空房屋(含空地)的給予每戶2萬元獎勵。原《暫行辦法》只是規(guī)定了被征收人按時簽訂房屋補償協(xié)議并騰空房屋的，給予每戶房屋2萬元的獎勵。對于無房屋的空地按時簽約并清空的情形以及戶的區(qū)分并未明確規(guī)定，且戶的情況較為復(fù)雜。

　　現(xiàn)修訂為：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空房屋(含空地)的，給予每戶2萬元的獎勵。戶的界定以征收補償方案規(guī)定為準(zhǔn)，特殊情形的按照本辦法第二十二條規(guī)定辦理。

　　平均容積率設(shè)定為2.5。原《暫行辦法》未明確土地評估最關(guān)鍵的指標(biāo)，即容積率，為進一步優(yōu)化土地評估體系。

　　現(xiàn)修訂為：根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，住宅用地和商服用地評估的平均容積率設(shè)定為2.5，有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。