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　　【解說】12月2日，2021中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2022中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會在北京召開，會上，主辦單位北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2021總結(jié)&2022展望》報告。

　　【解說】報告顯示，前11個月，50個代表城市新建商品住宅成交規(guī)模同比增長，但下半年成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹表示，這種現(xiàn)象很少發(fā)生。

　　【同期】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任 秦虹

　　中國的房地產(chǎn)市場的增長發(fā)生變化的時候，或者下跌，或者上升的時候，通常來講，前端市場，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積會滯后于末端市場3到6個月。而今年是上半年統(tǒng)漲，下半年統(tǒng)跌，沒有滯后的變化，這是我們過去很少發(fā)生的。

　　【解說】出現(xiàn)這一情況，秦虹認(rèn)為，這跟政府政策有很大關(guān)系。

　　【同期】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任 秦虹

　　是我們從去年8月份開始對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率“三條紅線”的管理和從今年開始實施的對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，這個政策對房地產(chǎn)行業(yè)資金的需求和資金的供給兩端同時收緊，改變了房地產(chǎn)行業(yè)過去20幾年來所形成的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高毛利，這樣一個發(fā)展模式。

　　【解說】報告還預(yù)測了2022年房價走勢。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，根據(jù)報告，2022年，中國商品房銷售面積或出現(xiàn)下滑，銷售均價結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。

　　【同期】中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜

　　預(yù)判結(jié)果是我們的房地產(chǎn)銷售面積會在16.1到16.4億平方米，這個數(shù)字相對于2021年，會有8.3%到6.8%的下降。同時我們的商品的房價格由于結(jié)構(gòu)性的原因，因為我們看到未來，包括今年，看土地市場也好，它的結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化，它的需求也是聚集在一些人口更有吸引力的這些城市，一二線城市占比會逐步提升的情況下，我們可以看到，我們銷售價格還會有一個2%-3.5%的增長。

　　【解說】黃瑜指出，新的市場背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)穩(wěn)健經(jīng)營、穩(wěn)住現(xiàn)金流、不盲目投資。

　　記者 劉超 北京報道