瓊海市博鰲椰風(fēng)海岸小區(qū)開發(fā)商將部分住宅一樓架空層圍合，違法建房當(dāng)物業(yè)辦公室、活動室、公共廁所等，經(jīng)新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報曝光后，部分違建被依法拆除。近期，又有業(yè)主通過“直通海南省網(wǎng)上督查室”反映，小區(qū)物業(yè)公司仍在違建房內(nèi)辦公。11月15日，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報記者再次趕到當(dāng)?shù)亓私馇闆r。11月16日，瓊海市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布公告表示，椰風(fēng)海岸項目中17號、19號、21號樓的一層架空層，擅自圍合建設(shè)物業(yè)用房等行為違法，當(dāng)?shù)卣�府將于公告發(fā)布10日后組織相關(guān)職能部門依法進(jìn)行強拆。

　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報 記者 姜飛

　　椰風(fēng)海岸小區(qū)物業(yè)用房為違建

　　近日，瓊海市博鰲椰風(fēng)海岸小區(qū)業(yè)主富先生等人再次通過“直通海南省網(wǎng)上督查室”反映，小區(qū)開發(fā)商將部分住宅一樓架空層圍合，違法建房后當(dāng)物業(yè)辦公室、公共廁所等，經(jīng)新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報曝光后，部分違建被依法拆除。不過，項目中的17號、19號、21號樓的一層，仍然被開發(fā)商圍合建房作為物業(yè)用房，遲遲未能拆除恢復(fù)原來的樣子。

　　“項目本身應(yīng)當(dāng)配套面積不低于400㎡的物業(yè)用房，以前物業(yè)公司在小區(qū)2號樓辦公室，后來開發(fā)商為了騰出房子作為他用，就將物業(yè)公司安置到了違建房內(nèi)。”業(yè)主富先生告訴記者，《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第32條明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積2‰的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，小區(qū)總建筑面積約20萬㎡，因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給物業(yè)配置用房400㎡以上，而不是再搞違建房屋給物業(yè)公司用，侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

　　限期拆除7個月后違建依舊在

　　據(jù)了解，早在今年1月26日，瓊海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾向椰風(fēng)海岸小區(qū)開發(fā)商，海南海翼實業(yè)有限公司發(fā)出整改通知指出，物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，無償提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用，任何單位和個人不得改變其用途。公司應(yīng)當(dāng)按規(guī)定面積的比例，配置物業(yè)用房移交給物業(yè)或業(yè)委會作為物業(yè)用房使用，并將房號和面積等相關(guān)資料提交不動產(chǎn)登記中心，在不動產(chǎn)中心登記簿中載明。

　　今年3月17日，瓊海市綜合行政執(zhí)法局向開發(fā)商下達(dá)《強制執(zhí)行催告書》(海綜執(zhí)催字[2021]第022號)，責(zé)令開發(fā)商在3月24日前自行拆除小區(qū)17號、19號、21號樓圍合建設(shè)總面積271.4㎡。

　　3月18日，開發(fā)商向瓊海市綜合行政執(zhí)法局回函中表示，原安排在小區(qū)2號樓的二層物業(yè)用房消防驗收尚未取得正式驗收合格函，暫不能使用。經(jīng)與業(yè)主商量同意將小區(qū)17號、19號、21號樓圍合房屋保留為業(yè)主臨時休息室和物業(yè)辦公用房，待2號樓驗收正式通過后，即將物業(yè)及活動室搬回，承諾屆時自行拆除17號、19號、21號樓圍合房屋。

　　富先生、楊先生、姜先生等業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)17號、19號、21號樓的一樓違建應(yīng)該依法拆除，其他理由都是借口罷了。

　　11月15日上午，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報記者再次來到博鰲椰風(fēng)海岸小區(qū)走訪時，看到21號樓的一層違建房屋在記者趕到時已拆除。不過，17號、19號一層圍合建設(shè)的物業(yè)用房仍然存在，其中，19號一樓違建房為物業(yè)經(jīng)理和會議室用房。

　　執(zhí)法部門：10日內(nèi)依法強拆

　　11月15日上午，記者來到瓊海市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心了解情況時，該中心維權(quán)辦吳主任表示，椰風(fēng)海岸小區(qū)違建問題確實存在，他們會將線索移送給綜合行政執(zhí)法部門，業(yè)主也可直接向綜合行政執(zhí)法部門進(jìn)行舉報。

　　11月16日，瓊海市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布公告稱，海南海翼實業(yè)有限公司建設(shè)的椰風(fēng)海岸項目中17號、19號、21號樓的一層，擅自圍合建設(shè)作為物業(yè)用房等行為違法，該局已于3月1日下達(dá)《行政處罰判定書》(海綜執(zhí)罰[2021]第062號)、3月17日下達(dá)《強制執(zhí)行催告書》(海綜執(zhí)催字[2021]第022號)，但開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)未履行拆除義務(wù)，為維護(hù)行政執(zhí)法的嚴(yán)肅性，依照法律規(guī)定，公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，瓊海市政府將組織相關(guān)職能部門依法強拆，要求11月25日撤離違建房屋搬走屋內(nèi)所有財物。