9月25日，據(jù)《張家口日報》官方微信號，河北省張家口市住建局等四部門于近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》(下稱《通知》)。

　　《通知》提到，為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快完善房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因此結(jié)合張家口市主城區(qū)實際制定相關(guān)措施。

　　其中一條措施提到，完善穩(wěn)房價工作機制，嚴格執(zhí)行明碼標價，一房一價。所有項目，不得超出備案價格對外銷售。已取得預(yù)售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預(yù)售許可的項目不得低于備案價格的85%進行銷售。

　　該條措施中“新取得預(yù)售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售”的內(nèi)容也被稱為“限跌令”。

　　張家口為何出臺“限跌令”？

　　從房價表現(xiàn)上看，以張家口主城區(qū)為例，目前房價已從最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米，按此計算，價格回落約38%。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價銷售。

　　《張家口日報》指出，通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內(nèi)通過以價換量取得了較好的銷售成績，并快速回籠了資金。但由于部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產(chǎn)市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴于律己，不得低于成本價格銷售所開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷售市場秩序。

　　張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫表示，“限跌令“是為了及時維護房地產(chǎn)市場銷售秩序，更好維護房地產(chǎn)市場正常運營出臺的。杜繼鑫認為，用大幅低于成本的價格買到房子，購房者肯定認為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

　　杜繼鑫指出，此次“限跌令”一部分是針對已經(jīng)取得預(yù)售許可的老樓盤，不得低于成本價銷售；另一部分是針對新取得預(yù)售許可的新樓盤，不得低于備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。

　　《張家口日報》指出，“限跌”的同時還要“限漲”——作為這份《通知》的另一項內(nèi)容，“建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設(shè)置的最高限價時，終止網(wǎng)上競價，采取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發(fā)商必須在合理區(qū)間里制定房屋銷售價格，不能漫天要價。房地產(chǎn)監(jiān)管部門就是要用“限跌”和“限漲”這兩只手維護好我市房地產(chǎn)經(jīng)營秩序，讓更多的人受益。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，在張家口之前，已有8個城市針對開發(fā)商降價的情況出臺政策或召開會議，這些城市包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山。

　　澎湃新聞記者 計思敏 綜合報道