杭州兩套估價(jià)千萬(wàn)房產(chǎn)1元起拍
房子原主人為“紅通”嫌疑人 律師稱(chēng)1元起拍有法可依
浙江杭州兩套建筑面積分別為196.75平方米和363.58平方米的房子，將于10月8日拍賣(mài)，起拍價(jià)均為1元。北京青年報(bào)記者9月7日從阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)工作人員處獲悉，1元起拍的房子為法拍房，房主涉及刑事案件，若實(shí)在無(wú)人參與競(jìng)價(jià)，則1元的價(jià)格也可成交。不過(guò)，從來(lái)沒(méi)人以1元的價(jià)格買(mǎi)到過(guò)房子。
房子主人汪某所控制的公司非法吸收公眾存款113億余元，在2018年12月7日被浙江省公安廳列為公開(kāi)通緝的24名網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年年初，國(guó)際刑警組織對(duì)汪某發(fā)布紅色通緝令，最終將嫌疑人緝捕回國(guó)。
兩套法拍房評(píng)估價(jià)均超千萬(wàn) 起拍價(jià)1元
北京青年報(bào)記者9月7日從阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上看到，兩套房產(chǎn)均為杭州中院的刑事案件涉案財(cái)物，將于2021年10月8日10時(shí)至2021年10月9日10時(shí)止(延時(shí)的除外)進(jìn)行拍賣(mài)。
根據(jù)介紹，其中一套杭州市富陽(yáng)區(qū)富春玫瑰園藍(lán)玫苑8號(hào)101室的房產(chǎn)，建筑面積為363.58平方米。評(píng)估價(jià)1713.26萬(wàn)元，起拍價(jià)1元。
另一套御濤軒的房子建筑面積196.75平方米，還包括地下一層44號(hào)車(chē)位的使用權(quán)。評(píng)估價(jià)1753.17萬(wàn)元，起拍價(jià)1元，保證金175.3萬(wàn)元。
阿里司法拍賣(mài)的工作人員在電話(huà)咨詢(xún)中表示，兩套起拍價(jià)為1元的房子，均因法院審理的刑事案件中沒(méi)收的資產(chǎn)，為盡快將資產(chǎn)變現(xiàn)，會(huì)以1元起拍的價(jià)格拍賣(mài)�！靶淌掳讣挟�(dāng)事人涉及的都是比較嚴(yán)重的事情，所以相關(guān)物品也會(huì)特殊處理，1元起拍之后，吸引的關(guān)注量會(huì)比較大，一般參與競(jìng)拍的人也多�！边@名工作人員說(shuō)，若是真的沒(méi)有其他人參與，只有一人參拍，則真的會(huì)1元成交，不過(guò)，以往1元起拍的房子，還從來(lái)沒(méi)有真的1元成交過(guò)。這種起拍價(jià)超低的房子，往往成交價(jià)相對(duì)較低，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)比較劃算。
房子原主人所控公司“非吸”113億余元
兩套房子起拍價(jià)均為1元，原房主到底是誰(shuí)？為何1元起拍？據(jù)阿里拍賣(mài)公開(kāi)消息透露，這兩套房的原主人汪某，在2018年12月7日被浙江省公安廳列為公開(kāi)通緝的24名網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年初，國(guó)際刑警組織對(duì)汪某發(fā)布紅色通緝令。2019年5月26日，警方在我駐墨西哥使領(lǐng)館及墨執(zhí)法部門(mén)大力協(xié)助下，成功將啟藍(lán)控股集團(tuán)有限公司實(shí)際控制人汪某緝捕回國(guó)。
此前多家媒體消息，2020年10月13日上午，杭州市濱江法院在對(duì)其他被告人進(jìn)行宣判中提到，2014年以來(lái)，汪某擔(dān)任法定代表人(另案處理)，通過(guò)啟藍(lán)控股、元泰金服及其旗下百余家關(guān)聯(lián)公司，利用高額利息回報(bào)非法集資，涉案金額巨大。經(jīng)審計(jì)，啟藍(lán)公司非法吸收公眾存款共113億余元，未兌付25億余元，未兌付人數(shù)達(dá)9700余人。
2018年7月26日起，啟藍(lán)公司因資金鏈斷裂，導(dǎo)致無(wú)法兌付。汪某操控將非法吸收的相應(yīng)款項(xiàng)歸集至其個(gè)人、啟藍(lán)公司、元泰數(shù)據(jù)公司等其實(shí)控賬戶(hù)，將所吸收資金用于還本付息、公司營(yíng)運(yùn)、發(fā)放業(yè)務(wù)員傭金、對(duì)外投資、對(duì)外借款、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛等。
律師說(shuō)法
1元起拍僅限于涉及刑事案件中的財(cái)物
北京驊之韜律師事務(wù)所的譚君祥律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》等，結(jié)合法院執(zhí)行工作的實(shí)際情況制定了《浙江省法院刑事案件涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)工作規(guī)程》，在該規(guī)程第八條規(guī)定：“刑事涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，以拍定為原則，實(shí)行一元起拍、價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)規(guī)則�！�
根據(jù)上述法規(guī)及規(guī)程，首先，確認(rèn)法拍房1元起拍是有法可依的，但是1元起拍的前提是拍賣(mài)物僅限于涉及刑事案件中的財(cái)物。
其次，1元起拍的不僅僅是法拍房，還包括汽車(chē)、首飾等財(cái)物，在涉及刑事案件需要將其財(cái)物執(zhí)行法拍的，起拍價(jià)都可以是1元。
第三，上述1元起拍僅僅局限于刑事案件中的執(zhí)行物，而且目前地域也是僅僅局限于浙江省，在全國(guó)并沒(méi)有完全施行。
當(dāng)然，根據(jù)上述規(guī)定，假設(shè)只有一個(gè)人參與拍賣(mài)，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，真的1元拍下，也是可以成交的，不存在違法和違規(guī)。但是由于近年通過(guò)阿里拍賣(mài)平臺(tái)處置刑事涉案財(cái)物，上拍后，圍觀者、參與競(jìng)價(jià)者眾多，溢價(jià)率高，且在1元拍賣(mài)前，宣傳力度大，這種極端可能性幾乎不存在。
最后譚律師提示，為規(guī)避、降低風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告，了解意向房屋相關(guān)情況，如是否帶有租賃關(guān)系、競(jìng)買(mǎi)者主體及其他權(quán)利和資格的限制等。本組文/本報(bào)記者 董振杰 統(tǒng)籌/白龍
