中新社北京7月6日電 (記者 于立霄)北京嚴格落實“小學多校劃片入學“的新政，部分熱點地區(qū)的房價驟降，位于西城區(qū)的一套學區(qū)房價格降了50萬元(人民幣，下同)。業(yè)界認為，隨著學區(qū)房回報率降低，勢必導致學區(qū)房價格回落，讓住房逐步回歸居住屬性。

　　這兩天，不少北京市西城區(qū)幼升小的家長接到一份調劑通知。特別是為讓孩子上名校，在2020年7月31日后購買德勝、月壇學區(qū)房的家長發(fā)現，孩子最終被調劑到了普通小學。

　　過去北京市西城區(qū)采取單校劃片政策，一套住房對應一所學校，想要上名校，就要在與之匹配的校區(qū)內購買住房，導致不少有需求的家長被迫購買學區(qū)房。

　　學區(qū)房市場火熱，帶動了房價上漲，價格屢創(chuàng)新高。此前，北京市西城區(qū)一套“老破小”的學區(qū)房曾以每平方米46萬元的天價售出。

　　因新冠肺炎疫情等因素，很多家長短期內無法將孩子送到國外讀書，于是轉向國內優(yōu)質學區(qū)，學區(qū)房熱度再次被推高。花千萬元購買“老破小”等現象頻出，高價學區(qū)房不僅讓家長經濟壓力倍增，也助推了樓市熱度，二手房價格攀升。

　　今年以來，北京市西城區(qū)德勝、月壇等片區(qū)學區(qū)房出現漲價現象，其中，德勝地區(qū)的二手房房價已經飆升至每平方米17萬元。有數據顯示，今年2-4月，北京二手房市場成交約52585套，成交量環(huán)比增長30%以上，西城區(qū)學區(qū)房交易量成為銷售主力。

　　談及學區(qū)房帶動房價上漲的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，學區(qū)房出現的主要原因是教育資源不均衡，同時也結合了部分房地產市場的投資屬性。

　　今年4月30日，有關部門明確指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

　　作為北京優(yōu)質教育資源較為集中的區(qū)域之一，西城區(qū)實施最嚴厲的學區(qū)房新政，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。

　　隨著新政進一步落實，北京市西城區(qū)的部分房價應聲下落。被視為北京最好的學區(qū)之一，西城區(qū)德勝片區(qū)的一套房子價格一夜之間下降10萬元至50萬元不等。

　　緊鄰北京西二環(huán)、位于西城區(qū)的某小區(qū)房產中介機構介紹說，該小區(qū)上周只賣出了三套房，三套房總價分別以474萬元、472萬元、535萬元成交，降幅分別為1萬、4萬和10萬元。

　　針對北京學區(qū)房成交價格出現明顯松動的現象，張大偉表示，當下西城區(qū)實施的入學政策，的確可以降低對最優(yōu)質教育資源的炒作，西城區(qū)房價最貴的德勝、月壇等區(qū)域也出現了降溫的現象。

　　張大偉介紹說，今年西城區(qū)幼升小的入學需求翻倍，出現了嚴重的供不應求。由于西城屬于北京的老城區(qū)，新增學校、學位的難度較大，無論西城區(qū)有沒有這個政策，近幾年想通過購買德勝、月壇等熱門區(qū)域房子進入名校入學的可能性都很小。未來幾年北京會有更多區(qū)域出現這個問題。

　　那么，這是否意味著北京的學區(qū)房時代已經終結？張大偉表示，這并不能表明學區(qū)房時代結束了。在3至4年幼升小入學高峰過后，預計學區(qū)學位不再緊張，北京樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　為確保北京市西城區(qū)教改政策平穩(wěn)執(zhí)行，北京市西城區(qū)房屋管理局再度表態(tài)，要嚴禁房地產經紀機構炒作學區(qū)房，更不得以學區(qū)房為賣點發(fā)布房源信息等。

　　業(yè)內人士認為，由于優(yōu)質學位有限，通過購房上好學校的概率降低，學區(qū)房的回報率降低，勢必會導致學區(qū)房價格回落，北京市西城區(qū)學區(qū)房調劑現象更像是加速劑，會進一步加劇北京樓市回落的趨勢。(完)