住建部約談銀川等5城背后：房價增長過快，多城累計漲超5%

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　“對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決問責……”話音剛落，就有5個城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談。

　　7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“約談問責是房地產(chǎn)長效機制管理的重要組成部分。樓市調(diào)控告別過去自上而下的調(diào)控，轉(zhuǎn)向一城一策框架下的調(diào)控，即調(diào)控自主權(quán)在地方政府，責任也在地方政府，地方要對調(diào)控的效果負責。而中央政府、省級政府則在對地方樓市監(jiān)測的基礎(chǔ)上，對房價上漲過快的城市進行約談�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說道。

　　被約談的城市房價表現(xiàn)怎么樣？

　　房價上漲過快，正是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談5個城市的直接原因。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。

　　按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，銀川新建商品住宅銷售價格自2020年6月至2021年5月，連續(xù)12個月同比漲幅排名全國第一；徐州新建商品住宅銷售價格自2020年4月至2021年6月，同比漲幅排名一直位列全國前五，其中數(shù)月同比漲幅躥升至全國第二；環(huán)比數(shù)據(jù)看，金華新建商品住宅銷售價格在今年1月環(huán)比漲幅全國第一；徐州新建商品住宅銷售價格在今年2月環(huán)比漲幅全國第一。也就是說，這幾個城市新房價格均在今年上半年領(lǐng)漲過。泉州、惠州新建商品住宅銷售價格同比漲幅也在今年上半年排名全國前列。

　　另根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，上半年徐州新房價格累計漲幅已超5%，徐州、金華二手房價格累計漲幅亦在5%以上，市場熱度已持續(xù)較長時間；銀川、泉州二手房價格漲幅亦較高。

　　類似金華等城市，其下屬的各個區(qū)和縣市在今年上半年出現(xiàn)了土地溢價率居高不下的情況。

　　2021年第一季度，金華(包含義烏、永康、蘭溪、武義、東陽、浦江、磐安)累計掛牌涉宅用地36宗(其中，流拍1宗，成交35宗)，成交總金額約233.53億元。其中，金華永康宅地經(jīng)過200輪競價，最終以8.39億元成交，折合樓面價14626元/平方米，溢價率224%。金華浦江縣一住宅用地歷經(jīng)445輪競價，以樓面價約16600元/平方米的價格創(chuàng)下浦江樓面價的新高，溢價率79.8%；金華義烏市一地塊經(jīng)過102輪競價，以總價30.013億元成交，樓面價36030元/平方米，溢價率53.03%；金華蘭溪市一地塊經(jīng)過477輪競價，以總價10.1億元成交，成交樓面價9633元/平方米，溢價率88.89%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市作為長三角、珠三角、熱點二線的代表城市，今年以來房地產(chǎn)市場活躍度高，新房價格或二手房價格普遍上漲較快，土地市場競拍熱度亦較高，給房地產(chǎn)市場帶來明顯不穩(wěn)定預期。

　　值得一提的是，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也同時宣布將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級政府共同督辦。

　　李宇嘉認為，這幾個城市被列為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點監(jiān)測城市，以后的調(diào)控政策，會由省級政府和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部雙重督導，以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。這次調(diào)控政策的特點就是供需雙向調(diào)節(jié)，供給端有對土地出讓方式的調(diào)控，也有增加保障性租賃房的調(diào)控；需求端有可能會再次啟動限購、限售等措施，而且很可能在一區(qū)一策上面做文章，重點解決供應不足，房價上漲太快，投資需求泛起的區(qū)域樓市秩序問題。

　　今年以來有幾個城市被約談過？

　　銀川、徐州、金華、泉州、惠州這5個城市并非首批被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談的城市。今年上半年以來已有18城被不同程度“敲打”。

　　在此之前，已經(jīng)有13個城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談及調(diào)研督導：這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。

　　具體而言，今年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人，并將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

　　更早前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還曾赴多地調(diào)研督導房地產(chǎn)工作。

　　在今年1月及2月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹分別前往深圳、上海、北京調(diào)研督導房地產(chǎn)調(diào)控工作。3月初，他又帶隊赴杭州、無錫調(diào)研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調(diào)研督導；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現(xiàn)場督導房地產(chǎn)調(diào)控工作。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個最重要特征。這體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎(chǔ)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的督導作用在加強。此次被約談的5個城市在近期房價明顯上漲，成為了約談對象，這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴的取向。

　　房地產(chǎn)調(diào)控問責是否會持續(xù)？

　　上一輪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題開啟約談模式還是2018年。2018年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部先后約談西安、�？�、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

　　2018年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又約談�？凇⑷齺�、煙臺、宜昌、揚州5市政府主要負責同志。

　　彼時，約談要求，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

　　那么，后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控問責是否會持續(xù)？其實從近期政府表態(tài)中已非常明顯。

　　今年7月22日，國務院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同日，《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放松房地產(chǎn)市場調(diào)控，部分城市房地產(chǎn)市場升溫，個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度。

　　對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示，將會同有關(guān)部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

　　從中可以看到，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次明確了房地產(chǎn)調(diào)控問責機制。

　　陳文靜分析指出，今年以來重點監(jiān)測城市不斷擴圍，接下來，預計將有更多城市積極響應和落實“7.22”會議精神，房地產(chǎn)市場熱度較高、土拍熱度高的城市均有政策加碼的可能，短期看，房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入調(diào)控政策密集發(fā)布期。

　　此次，倪虹要求，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實7月22日國務院加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。第一，必須加快建立和完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，限房價、控地價、提品質(zhì)，堅決穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價。第二，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。第三，必須果斷采取措施，實施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。省級政府要加強監(jiān)督指導，督促城市落實主體責任。

　　同時，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實扛起城市主體責任，加強市場監(jiān)測監(jiān)管，迅速采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

　　“這5個城市的約談預示著房地產(chǎn)調(diào)控從緊的節(jié)奏不變，預計下半年只要房價出現(xiàn)上漲過快苗頭的城市，都有可能被住建部‘重點關(guān)照’�！崩钣罴握f道。