記者 張期望 通訊員 王聘釗

　　7月20日上午，�？趪�(guó)興大道全球貿(mào)易之窗26樓，中天證券海南分公司辦公室正忙著裝修，8月份，這家公司將在海南正式運(yùn)營(yíng)�！皝�(lái)海南投資設(shè)立分公司，就是沖著海南自貿(mào)港利好政策來(lái)的�！痹摴�司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管中天證券在華南地區(qū)已有多家分公司，但是今年年初，公司高層在海南考察之后，很快就做出設(shè)立海南分公司的決定，并立刻啟動(dòng)招聘人才的程序。

　　中天證券進(jìn)駐海南，是《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《總體方案》)頒布后，眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)在海南布局的縮影，這也讓海口特別是大英山片區(qū)的商務(wù)樓宇出租率大幅提升，樓宇經(jīng)濟(jì)迸發(fā)出勃勃生機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至5月，該片區(qū)內(nèi)的8棟樓宇共納稅11.98億元，5棟樓宇均已實(shí)現(xiàn)稅收過(guò)億。

 

　　激發(fā)大英山“活力”

　　商業(yè)樓宇迸發(fā)強(qiáng)勁生機(jī)，吸引大量金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)駐

　　今年1月，38歲的袁堅(jiān)離開(kāi)北京只身奔赴海口，抵達(dá)海口后不到一個(gè)月，他和朋友籌資1000萬(wàn)元成立了海南天堃私募股權(quán)投資基金管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)海南天堃公司)，辦公地點(diǎn)設(shè)在全球貿(mào)易之窗19樓。今年6月，得益于海南得天獨(dú)厚的政策優(yōu)勢(shì)和全球貿(mào)易條件，他很快就完成了一筆超億元的基金募集。

　　“《總體方案》中，有關(guān)金融業(yè)的發(fā)展政策共有24條，每一條背后都是實(shí)打?qū)嵉睦�好�！痹瑘?jiān)稱(chēng)，比如QFLP(合格境外有限合伙人)和QDLP(合格境內(nèi)有限合伙人)政策，和國(guó)內(nèi)的其他城市相比，具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。海南天堃公司未來(lái)也將借助境外和境內(nèi)的資源聯(lián)動(dòng)，在海南大力發(fā)展跨境資產(chǎn)管理。

　　在全球貿(mào)易之窗，像海南天堃公司這樣的企業(yè)并不少見(jiàn)�！白院Ｄ献再Q(mào)港建設(shè)啟航，我們這種商業(yè)樓宇迸發(fā)出強(qiáng)勁生機(jī)�！比�球貿(mào)易之窗項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理王丹霞稱(chēng)，2019年之前，全球貿(mào)易之窗還是一棟毛胚建筑，僅過(guò)去兩年，這棟總面積達(dá)5.3萬(wàn)平方米的商業(yè)寫(xiě)字樓，出租率就已超過(guò)95%。目前，全球貿(mào)易之窗進(jìn)駐企業(yè)達(dá)到474家，其中外資企業(yè)98家，來(lái)自35個(gè)國(guó)家和地區(qū)；2021年新增落地企業(yè)126家。

　　讓王丹霞更加欣喜的是，這棟樓宇已成為不折不扣的“金融大廈”。招商銀行、華安證券、華創(chuàng)證券、中天證券、天堃基金、鑄錦基金、盛世基金、開(kāi)銀基金等國(guó)內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)均已入駐，超一半企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)與金融業(yè)相關(guān)。與之伴隨而來(lái)的是大量律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所的進(jìn)駐，共計(jì)有三十多家。

　　事實(shí)上，在大英山片區(qū)，金融企業(yè)進(jìn)駐已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，華夏銀行大廈、海南大廈、國(guó)瑞大廈、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈等均同樣吸引大量金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)駐。目前，大英山金融集聚區(qū)已有包括銀行、證券公司、基金公司等在內(nèi)的82家金融(含類(lèi)金融)企業(yè)進(jìn)駐。

　　隨著金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)集聚，大英山片區(qū)將進(jìn)一步完善片區(qū)內(nèi)金融生態(tài)鏈。未來(lái)，海口美蘭區(qū)將聯(lián)合省經(jīng)發(fā)局、省金融監(jiān)管局打造大英山金融集聚區(qū)，建設(shè)自貿(mào)港的“金融橋頭堡、總部新高地”，并以國(guó)興大道為核心軸建設(shè)5公里長(zhǎng)“金融街”。

　　為服務(wù)該片區(qū)內(nèi)商業(yè)樓宇，美蘭區(qū)還制定了“一樓一策、一樓一長(zhǎng)、一樓一班”招商服務(wù)措施，即根據(jù)每個(gè)商業(yè)樓宇定位，研究制定相應(yīng)的服務(wù)政策；同時(shí)派出工作人員，作為該棟商業(yè)樓宇企業(yè)和政府專(zhuān)職聯(lián)絡(luò)人員，及時(shí)為企業(yè)解決難題；與此同時(shí)，為片區(qū)內(nèi)16棟已建成的商業(yè)樓宇組建招商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)班組，推動(dòng)該棟樓宇招商工作，為重點(diǎn)樓宇做好服務(wù)工作。

　　體現(xiàn)自貿(mào)港“引力”

　　海口濱海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來(lái)發(fā)展的春天

　　大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)有多火爆？一個(gè)場(chǎng)景足以展現(xiàn)它的魅力。從國(guó)興大道龍昆南交叉路口至省委辦公區(qū)，海南互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、全球貿(mào)易之窗、富力首府、華夏銀行大廈等16棟商業(yè)樓宇沿著國(guó)興大道一字排開(kāi)。每天早晨8點(diǎn)開(kāi)始，川流不息的車(chē)輛密集而有序，一輛接一輛駛?cè)脒@些商業(yè)樓宇旁的連接道路；行車(chē)道兩側(cè)，是成群的上班族。

　　“這種場(chǎng)景，我在上海的陸家嘴、深圳的深南大道同樣看到過(guò)。”王丹霞稱(chēng)，相似的場(chǎng)景讓人仿佛置身于國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市中心城區(qū)。晚上的國(guó)興大道同樣熱鬧非凡，海航大廈靚麗的霓虹燈和互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、全球貿(mào)易之窗等樓宇透出的燈光交相輝映，同樣讓這個(gè)片區(qū)顯得繁華而富有生機(jī)。

　　除了金融類(lèi)機(jī)構(gòu)和企業(yè)扎堆，大量央企和國(guó)企進(jìn)駐也是讓商業(yè)樓宇變得火爆的重要因素。安永(中國(guó))的一份商業(yè)報(bào)告中顯示，目前，國(guó)興大道北側(cè)已實(shí)現(xiàn)大型央企地方分支機(jī)構(gòu)、地方國(guó)企及平臺(tái)聚集。以海南大廈為例，中鐵咨詢(xún)、中國(guó)鐵建、中國(guó)電科、中國(guó)能建等9家央企已經(jīng)進(jìn)駐。附近的國(guó)瑞大廈、富力首府、華夏銀行大廈等商業(yè)樓宇內(nèi)，也有中國(guó)南方電網(wǎng)、中國(guó)交建、中船重工、國(guó)家電投等央企進(jìn)駐。

　　正是因?yàn)橛写罅科髽I(yè)進(jìn)駐，讓大英山片區(qū)商業(yè)樓宇實(shí)現(xiàn)了商業(yè)繁華。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至5月，大英山片區(qū)內(nèi)有8棟樓宇共納稅11.98億元，其中，全球貿(mào)易之窗、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、國(guó)瑞大廈、華夏銀行大廈5棟樓宇均已實(shí)現(xiàn)稅收過(guò)億。

　　“單棟樓宇稅收過(guò)億，說(shuō)明這棟樓宇的經(jīng)濟(jì)總量超10億元�！泵捞m區(qū)招商中心主任李文遠(yuǎn)稱(chēng)，一個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)總量能夠超10億元，不僅出租率必須高，而且該棟商業(yè)樓宇內(nèi)企業(yè)數(shù)量必須達(dá)到一定的規(guī)模。更重要的是，這些稅收過(guò)億的樓宇能夠極大推動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以上海陸家嘴為例，帶動(dòng)其經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前的動(dòng)力之一，就是擁有110棟稅收過(guò)億元的商業(yè)樓宇。

　　“隨著海南自貿(mào)港建設(shè)蓬勃展開(kāi)，�？谶�將吸引越來(lái)越多的央企、國(guó)企及大型民營(yíng)企業(yè)進(jìn)駐�！卑灿�(中國(guó))總經(jīng)理孫毅介紹，大英山片區(qū)不僅具有優(yōu)越的地理位置，片區(qū)內(nèi)擁有超60萬(wàn)平方米可出租的5A級(jí)寫(xiě)字樓面積，將為該片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展裝上強(qiáng)勁發(fā)展引擎。

　　在自貿(mào)港建設(shè)背景下，海口不僅大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展火爆，濱海大道、椰海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來(lái)了發(fā)展的春天。例如，在濱海大道帶狀樓宇集群，以濱海國(guó)際大廈兩棟樓宇作為辦公空間的�？跒I海國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，年?duì)I收就超過(guò)了100億元，5.5萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公空間內(nèi)，進(jìn)駐辦公企業(yè)數(shù)量達(dá)到了146家。

　　“疫情期間，我們的出租率一度下降到80%左右�！焙？跒I海國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)人張鐵冰介紹，到2020年末，該產(chǎn)業(yè)園出租率再次恢復(fù)到95%以上，物業(yè)出租收益近億元。

　　進(jìn)一步釋放“潛力”

　　空置率問(wèn)題不容忽視，樓宇經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)離不開(kāi)優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境

　　“為做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)，我們已與安永(中國(guó))簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，研究從前瞻性角度規(guī)劃設(shè)計(jì)、盤(pán)活樓宇，對(duì)標(biāo)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)分析規(guī)劃美蘭區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)打造方向�！泵捞m區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)陳積衛(wèi)稱(chēng)，未來(lái)該片區(qū)有望打造金融聚集區(qū)。到2025年，該片區(qū)的GDP規(guī)模將達(dá)到200億元，其中，金融業(yè)增加值貢獻(xiàn)約140億元，金融業(yè)稅收貢獻(xiàn)達(dá)到15億元，并提供1萬(wàn)個(gè)高質(zhì)量的金融就業(yè)崗位。

　　對(duì)于大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，陳積衛(wèi)信心滿(mǎn)滿(mǎn)：一是大力吸引各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部及一級(jí)分支機(jī)構(gòu)落戶(hù)，大力發(fā)展金融總部經(jīng)濟(jì)；二是推動(dòng)自貿(mào)港建設(shè)投融資，打造自貿(mào)港基建投融資服務(wù)樞紐；三是支持跨境財(cái)富管理，打造海南財(cái)富管理第一站；四是打造“一站式”金融專(zhuān)業(yè)服務(wù)中心，加快法律、會(huì)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集聚；五是打造現(xiàn)代宜居、產(chǎn)城融合的都市中心區(qū)，推動(dòng)存量零售物業(yè)改造升級(jí)。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展涌現(xiàn)出的一種新型經(jīng)濟(jì)視角�！笔》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)王路稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前�？跇怯钯Y源存量、潛在增量有500多萬(wàn)平方米，商業(yè)樓宇發(fā)展市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

　　如何發(fā)展好樓宇經(jīng)濟(jì)？王路稱(chēng)應(yīng)該從三個(gè)方面著手，一是樓宇運(yùn)營(yíng)方要注重長(zhǎng)期低息資金的運(yùn)作能力與項(xiàng)目綜合運(yùn)營(yíng)能力，加強(qiáng)項(xiàng)目戰(zhàn)略的頂層設(shè)計(jì)；二是職能部門(mén)要做好區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)籌規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落位指導(dǎo)，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化的招商宣傳；三是與國(guó)內(nèi)外招商中介機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)分工合作，拓展招商資源，合力招商。

　　“在自貿(mào)港政策紅利驅(qū)動(dòng)下，�？跇怯罱�(jīng)濟(jì)必然迎來(lái)一個(gè)全新局面，但樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開(kāi)優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境�！背啥紭怯罱�(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張萍稱(chēng)，目前，�？跇怯羁罩寐蕟�(wèn)題不容忽視，成都樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路和經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。張萍介紹，成都樓宇經(jīng)濟(jì)為打好“盤(pán)活存量、做優(yōu)增量”的組合拳，貫徹實(shí)施了四大創(chuàng)新實(shí)踐：一是創(chuàng)新組織建設(shè)，為企業(yè)提供深度服務(wù)；二是創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)體系，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范自律；三是夯實(shí)政策支撐，推動(dòng)樓宇專(zhuān)業(yè)化發(fā)展；四是延伸服務(wù)末梢，推進(jìn)公共服務(wù)全覆蓋。

　　張萍認(rèn)為，當(dāng)樓宇經(jīng)濟(jì)邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段時(shí)，科學(xué)做好樓宇規(guī)劃布局、超前謀劃樓宇產(chǎn)業(yè)定位、精準(zhǔn)選擇樓宇投資招引將是新階段下發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之路。同時(shí)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一個(gè)艱難的過(guò)程，需要政府發(fā)揮引導(dǎo)作用，積極作為。

　　�？趪�(guó)際投資促進(jìn)局局長(zhǎng)陳量子表示，自�？趪�(guó)際投資促進(jìn)局成立以來(lái)，該局緊緊圍繞省市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和自貿(mào)港落地政策，強(qiáng)化“全市一盤(pán)棋”思想統(tǒng)籌招商，結(jié)合各園區(qū)、各行政區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及資源稟賦，針對(duì)性引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)在全市形成若干個(gè)具有較強(qiáng)影響力、高顯示度的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，催生更多的樓宇經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，為轄區(qū)招商工作蓄勢(shì)賦能。未來(lái)，�？谕洞倬謱⑴c各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、樓宇載體業(yè)主(運(yùn)營(yíng)方)加強(qiáng)合作，整合更多產(chǎn)業(yè)要素，共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(海南日?qǐng)?bào)�？�7月21日訊)

　　什么是樓宇經(jīng)濟(jì)？

　　●以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體

　　●開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源

　　●以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的

　　●體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)

　　樓宇經(jīng)濟(jì)有何作用

　　●轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式

　　●增強(qiáng)城市綜合功能

　　●提升城市品位

　　數(shù)說(shuō)海口樓宇經(jīng)濟(jì)

　　目前�？跇怯钯Y源存量、潛在增量有500多萬(wàn)平方米，商業(yè)樓宇發(fā)展市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　以大英山片區(qū)為例——2021年1月至5月，片區(qū)內(nèi)8棟樓宇共納稅11.98億元，全球貿(mào)易之窗、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、國(guó)瑞大廈、華夏銀行大廈5棟樓宇均已實(shí)現(xiàn)稅收過(guò)億。