省住建廳暗訪�？谑蟹康禺a(chǎn)市場，調(diào)查房地產(chǎn)市場“堵點(diǎn)”

　　■ 本報記者 孫慧

　　“我們想買房，你們這里還有沒有房賣？” “現(xiàn)在沒有房源了，只有在建的期房，要等到10月份封頂有銷售許可證�！�7月5日，在�？谑懈叩俏鹘趾Ｄ闲绿斓貭I銷中心，寬敞的大廳里擺放著樓房沙盤，幾名購房者正在沙盤前看房，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一名工作人員扮成的購房者，正在詢問銷售人員。

　　近期，我省有群眾、新聞媒體舉報，�？谑胁糠謽潜P涉嫌捂盤惜售、捆綁加價等違規(guī)行為。按照我省“查堵點(diǎn)、破難題、促發(fā)展”活動部署要求，省住建廳聯(lián)合�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局組成暗訪組，分組暗訪�？谑胁糠謽潜P，調(diào)查房地產(chǎn)市場實(shí)際情況。

　　7月5日，記者跟隨暗訪組成員一起來到海南新天地營銷中心，也扮成購房者向銷售人員咨詢購房事宜�！�10月份才有房源，那現(xiàn)在能買嗎？可以先認(rèn)籌嗎？”

　　“現(xiàn)在可以先繳納50%的購房款，等10月份銷售許可證下來后再簽訂購房合同，不過到時候還要補(bǔ)交裝修費(fèi)。裝修費(fèi)還不定，每平方米最低500元，最高2000元�！痹摌潜P銷售人員稱，由于現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場新房數(shù)量不多，購房者如果想買現(xiàn)在可以簽認(rèn)購合同，提前繳納50%的購房款，每平方米價格是19800元，不管后面預(yù)售許可證下來后備案價格是多少，都按照這個價格來賣。而且19800元是毛坯房價格，簽署購房合同還要補(bǔ)交裝修費(fèi)用。

　　沒有預(yù)售許可證就先提前繳納50%的房款，且后面還要補(bǔ)交裝修費(fèi)，這樣的銷售行為是否符合我省商品房銷售規(guī)定？

　　“未領(lǐng)取預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式向買房人收取費(fèi)用，這樣的行為肯定是涉嫌違規(guī)的�！卑翟L組成員向記者介紹，根據(jù)我省規(guī)定，從2020年3月7日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。在此前已出讓土地建設(shè)的商品房，也必須得在取得預(yù)售許可證后，方可向市場銷售。并且，取得預(yù)售許可證的新建商品住宅必須按照備案價格公開銷售。

　　隨后，記者又跟隨暗訪組來到位于�？诮瓥|新區(qū)的千江悅、鳳起潮鳴兩個樓盤營銷中心，詢問是否還有房源售賣。這兩個樓盤的銷售人員都稱樓盤項(xiàng)目目前已經(jīng)沒有新房賣，要等到10月份才有新的房源出來，取得預(yù)售許可證后，才能對外銷售。那這兩個樓盤是否真的房子都賣完了？記者隨后從椰城市民云App上查詢，這兩個樓盤均顯示還有可售房源。

　　“還需要回去再核對備案信息，如果確認(rèn)還有在售房源，那就有涉嫌捂盤惜售違規(guī)行為�！� 暗訪組成員表示，此次暗訪調(diào)查，主要是調(diào)查房地產(chǎn)市場的“堵點(diǎn)”、難點(diǎn)問題，對于部分樓盤項(xiàng)目涉嫌未取得預(yù)售證就收購房者款項(xiàng)、變相加價等違規(guī)行為，待相關(guān)部門進(jìn)一步取證調(diào)查確認(rèn)后，會對確認(rèn)有違規(guī)行為的樓盤項(xiàng)目依法處理。

　　(本報�？�7月9日訊)