中新網客戶端北京7月8日電(左宇坤)“因針對北京西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經紀人已被刑事拘留�！苯者@則消息在樓市扔下一顆“悶雷”。
此前的7月4日，北京市西城區(qū)房管局召開工作會要求中介機構：不得以學區(qū)房為賣點發(fā)布房源；不接受價格明顯高于市場價格的委托；強化從業(yè)人員管理與培訓，嚴格落實相關規(guī)定，不得參與炒作學區(qū)房的任何活動。
不只北京，全國多地已用行動表明“嚴禁炒作學區(qū)房”不是說說而已�！皩W區(qū)房永遠漲，一房解千愁”的局面，真的要結束了嗎？
巨資買的學區(qū)房，成了“開盲盒”？
“西城房本是‘731’之后的，全都給派去了‘渣校’(即比較一般的學校)，可以說這幾千萬的學區(qū)房是白買了�！北本┦形鞒菂^(qū)一位家長李女士向中新網表示。
7月4日，為期兩天的北京市西城區(qū)2021年小學入學意向填報結束。一些為了孩子入學在去年7月31日之后斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學區(qū)房的家長，看到的填報系統(tǒng)卻顯示，原本可以進的“牛小”(即優(yōu)質小學)基本上都沒了學位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學。
讓西城區(qū)學前兒童家長感到頭皮發(fā)麻的“731”是什么？這是去年西城區(qū)公布的一條新政策，規(guī)定自2020年7月31日后，新購房家庭子女上小學不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內入學。
通俗來說，此前，一套住房對應著一個確定的學校；多校劃片后，即使是之前高價買入的“牛�！睂W區(qū)房，也對應了多個學校，隨機派位。
“斥巨資購買的‘限量VIP’也成了‘開盲盒’�！崩钆空f，自己認識的家長，有人在“731”之后選擇賭一把，因為之前有如果學位充足還是單校劃片方式錄取的先例，但沒想到今年西城的優(yōu)質小學直接對“731”后購房者徹底關上大門。
中介不敢提“學區(qū)”兩字，有房子降價20-30萬
“每年的4月下旬都是入學政策公布的時間，當年落戶必須又要在5月1號之前才能趕得上入學的申請，所以學區(qū)房每年都是春節(jié)前到4月份會比較的火熱�！北本┦形鞒菂^(qū)一位中介稱。
中原地產數據顯示，北京二手房市場一季度成交約52585套，成交量環(huán)比增速在30%以上，主要在于西城、海淀學區(qū)房成交量上漲。
“有一天早上8點，我?guī)е蛻糈s在她上班前去看一處學區(qū)房。結果到了發(fā)現屋里擠得滿滿當當，已經有5、6組人正在看房。我的客戶進去大概看了一下廚房和衛(wèi)生間，就直接拍板定下來了，給我也嚇一跳�！边@位中介回憶道。
近年來，受學區(qū)政策的影響，學區(qū)房市場火熱，價格屢創(chuàng)新高。西城區(qū)德勝、月壇和金融街片區(qū)這三大優(yōu)質教育資源區(qū)域更是“頂流中的頂流”：14萬-16萬元/㎡已成均價，20萬/㎡以上的價格頻現，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也大多發(fā)生于此。
但是，“現在所有中介都不敢涉及這些了，更不會提‘學區(qū)’兩個字�！蹦持薪槿耸�7月6日向中新網稱，今年以來，尤其是“430”之后，學區(qū)房在業(yè)內就成了“大忌”。
4月30日，中共中央政治局會議強調，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價�！边@也是學區(qū)房問題首次在如此高規(guī)格會議中被點名。
有關部門屢次敲打，加上西城區(qū)執(zhí)行幼升小政策的力度，多位中介人士告訴中新網，目前整個重點區(qū)域的市場觀望態(tài)度比較濃厚。
據媒體報道，西城德勝片區(qū)有房源緊急降價，業(yè)主報價從1000萬元降至920萬元，直降80萬元。某位中介表示，目前自己手里的房源雖未見到這么大的跌幅，但不少之前心氣兒極高、一分錢不降的業(yè)主也略有動搖。“千萬以上的房子，浮動降20-30萬是有的�！�
曾經異常堅挺的深圳學區(qū)房價格也出現松動，在南山區(qū)，名為“觀海臺”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬元。在上海，因均衡教育政策出臺，學區(qū)房購買者觀望心態(tài)加重，有家長“叫�！绷速徺I計劃，準備觀望一段時間再做決定。
學區(qū)房將徹底涼涼？
“頂級學區(qū)房源可能確實在降，但同時因為有了搖號的概率，不少西城不那么好的學區(qū)也趁亂漲價了�！睋钆苛私獾那闆r，目前是“12萬的跌到10萬，8萬的漲到10萬。”
李女士是從北京市東城區(qū)長大的本地人，為了結婚賣了東城的學區(qū)房在大興區(qū)買了套大房子。但舒服日子沒過多久，孩子今年才2歲，她就已經在考慮如何解決小孩的上學問題。
李女士說，鄰居2013年執(zhí)意把大興區(qū)的房子賣掉換了德勝片區(qū)“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周圍人都羨慕壞了�！霸降仍劫F啊，她買的房子2012年還是5萬/㎡，結果拖到2013年底成交漲到了8萬/㎡，不過聽說現在又翻倍了。”
“我家附近就是一所九年一貫制學校，上學就幾分鐘路程，但大興好學校相對少，九年輕松了，初升高壓力就大了�！崩钆空f。
“大部分家長還是覺得，無論政策怎么變，入學就近的原則肯定錯不了，未來還是得卡落戶年限，早入手早心安�！蹦持薪槿耸空f。
這或許是西城學區(qū)房政策如此收緊的情況下，還有人著急“上車”原因。李女士說，自己正是因為看到了政策的波動，想著買個非重點學區(qū)的學區(qū)房，看看能不能也一起全區(qū)派位，拿個好學校的入場券。
“只要學校的教學水平、升學率有高低之分，就自然會有學校的優(yōu)劣之別，優(yōu)質學校就會一直受追捧，學區(qū)房本身的價值邏輯就不會被打破。”有房地產行業(yè)人士認為。
克而瑞研究中心也認為，短期來看，學區(qū)房調控如上海效果顯著，熱點學區(qū)房帶看、成交量下降。但長遠來看，要徹底消除利用學區(qū)房投機炒作的可能，根本方法是將入學和購房脫鉤解綁。
你為“學區(qū)房”發(fā)過愁嗎？(完)
